청년주택 공급, 리츠주택 도입 - 816 부동산 대책 총정리!

 

새 정부가 출범하고 많은 국민들이 기대하며 기다리던 첫 주택공급 정책이 발표가 됐습니다. 요즘 집값이 젊은 세대가 매매하기엔 진입 장벽이 워낙 높았던지라 '청년주택 공급' 과 '리츠주택 도입' 이라는 새로운 대책을 통해 청년과 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 주거 환경을 안정시키는 게 이번 816 부동산 대책의 주된 목적이라고 합니다. 그럼 이 글을 보시는 여러분도 혜택을 볼 수 있는지 함께 알아보도록 하겠습니다!

 

 

< 8.16 부동산 대책 총정리 편>

 

1. 청년주택 공급 - 시세의 70%로 !

 

- 앞으로 5년 동안 정부는 청년주택 50만호를 공급할 예정이라고 합니다.

- 대상자는 청년, 신혼부부, 생애최초 주택구입자로 주택 시세의 70% 가격으로 공급합니다.

- 만약 자금이 부족한 청년과 사회초년생이 있다면 최장 40년까지 저금리를 제공할 예정이라고 합니다.

- 3기 신도시에 위치한 공공택지에 주택을 짓고 공급합니다. 단, 5년 후 집을 팔 때는 시세 차익의 30%를 반납해야 합니다.

 

 

구체적인 공급 조건과 위치 등은 9월에 발표 예정입니다. 자세한 내용은 발표 후 추가 포스팅하도록 하겠습니다. 참고로 올해 고양, 부천, 남양주 등에서 약 3천 호 정도를 사전 청약할 예정이라고 합니다. 

 

또한, 현 정부 공약에 있었던 역세권 첫 집과 청년 원가 주택은 두 가지를 통합해 시행할 예정이라고 합니다.

 

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✔︎ 청년주택 공급 핵심 정리! 

가격	주택 시세의 70%
대상	청년(19~39세), 신혼부부(결혼 7년 이내), 생애 최초 주택구입자 등
위치	3기 신도시 중심, 역세권, 도심 국공유지 등
조건	신혼부부 특별공급의 경우에는 도시 내 평균 근로소득의 140%~160% 이내 등의 조건이 추가로 해당될 예정

 

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내 집 마련 기회!

 

 

2. 리츠주택 도입 - 내 집 마련의 기회로 !

 

- 새로운 개념의 임대라고 볼 수 있는 리츠주택 시스템이 도입됩니다.

- 주택도시 기금이 출자한 부동산 투자회사인 리츠가 주택을 공급해주고, 최대 10년 동안 임대 형식으로 거주할 수 있으며, 그 후 구입 여부를 결정할 수 있는 제도입니다.

- 대상자는 무주택자인 서민들에게 공급될 예정입니다.

- 처음 입주 시 책정된 주택 가격의 50%만 내고, 10년 후에 나머지 절반을 내면 주택의 소유권을 가질 수 있는 방식의 제도입니다.

 

이 제도는 아무래도 입주할 때 절반의 금액만 내면 되기에 처음 내 집 마련을 위한 진입 장벽을 낮춘 게 핵심인 듯 보입니다.

 

 

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✔︎ 리츠주택 가격 예시 살펴보기!

< 입주시 >
분.양.가	4억 일 때
보증금	2억 (주택가의 50%)

< 입주 10년 후 >
구입을 선택했을 때	2억 추가 분담 (보증금을 제외하고 가격의 나머지 50%를 내야함)
구입을 포기했을 때	보증금 2억을 돌려받음

 

* 10년 거주 후 구입을 선택했을 때, 주택의 시세가 올라 부동산 가격이 10억 원이 되어도 차익을 전부 지불해야 하는 것이 아니라 최초 책정된 주택가의 절반만 내면 된다는 것이 큰 장점이 되겠습니다.

 

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아직 구체적인 방안은 나오기 전이지만, 그래도 청년 및 사회초년생을 비롯하여 내 집 마련의 기회를 갖지 못했던 많은 서민들에게 도움이 되는 정책이 아닐까 싶습니다. 이외에도 재건축 부담금을 낮추고 신규 정비구역을 늘려 재개발과 재건축도 많이 할 예정이 있다고 합니다. 또한 신도시들의 주거 환경 개선을 위해 GTX(수도권 광역급행철도)를 좀 더 빠르게 착공하는 방안도 나온 상황입니다.

 

다양한 제도를 통해 앞으로 5년 동안 전국에 총 250만 채의 주택을 공급하도록 할 예정이라고 합니다. 많은 분들에게 공평하게 좋은 기회와 혜택이 돌아갈 수 있었으면 좋겠습니다. 

 

이렇게 해서 정부가 내놓은 청년주택 공급과 리츠주택 도입이라는 816 부동산 대책에 대해 자세히 알아보았습니다. 9월에 나올 구체적인 주택 공급 방안과 재개발, 재건축 등에 대한 정보도 나오는 대로 추가 포스팅하도록 하겠습니다.

 

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